如何办理离婚析产，涉及哪些税务问题？
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离婚析产是指离婚时，对财产进行分割，即夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。下面为您详细介绍办理离婚析产的流程以及涉及的税务问题。 办理离婚析产一般需要以下步骤： 第一步，准备材料。通常需要携带离婚判决书或离婚协议书或离婚证、房地产证、申请人的身份证明、房地产登记申请书、委托书等。这些材料是办理析产手续的基础，务必准备齐全。 第二步，到公证处办理析产公证。如果是通过法院判决离婚的，则无需办理公证。公证的目的是为了确保析产的合法性和真实性。 第三步，到交易中心办理转绘。这一步是将原房地产证上的相关信息进行变更。 第四步，到房管局办理免征契税申请。在办理析产过程中，契税的免征是一项重要的优惠政策。 第五步，办理析产登记手续并缴交登记费。完成前面的步骤后，就可以正式办理析产登记了，同时需要缴纳一定的登记费用。 第六步，取证。经过一系列的手续办理后，就可以领取新的房地产证。 关于税务问题： 契税方面，根据《国家税务总局关于离婚后房屋权属变化是否征收契税的批复》规定，夫妻共有房屋属共同共有财产。因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方，是房产共有权的变动而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。因此，对离婚后原共有房屋产权的归属人不征收契税。也就是说，离婚析产中办理房产过户时，通常是免征契税的。 印花税方面，按照印花税相关规定，对个人销售或购买住房暂免征收印花税。但如果涉及到其他财产的转移，可能需要按照规定缴纳印花税。 个人所得税方面，根据《财政部、国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》规定，通过离婚析产的方式分割房屋产权是夫妻双方对共同共有财产的处置，个人因离婚办理房屋产权过户手续，不征收个人所得税。 综上所述，在办理离婚析产时，了解清楚具体的流程和相关税务规定，能够避免不必要的麻烦和费用支出。如果在办理过程中遇到问题，建议咨询当地的房地产管理部门或税务部门。
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