在物业小区内机动车可以怎样行驶或停放?

我住在一个物业小区,平时开车进出小区,不太清楚在小区内机动车的相关规定。比如能不能随便停车,行驶速度有没有限制之类的。我担心自己一不小心就违反了规定,所以想了解下在物业小区内机动车到底可以怎样做。
张凯执业律师
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在物业小区内,机动车的行驶和停放等行为受到多方面的规范和约束。


从行驶方面来看,小区属于全体业主共有的生活区域,并非公共道路。不过,为了保障小区内居民的人身和财产安全,机动车行驶也有相应要求。一般来说,小区内会设置合理的行驶路线和交通标志,机动车应当按照这些指示行驶。虽然目前没有全国统一的小区内机动车行驶速度的法律规定,但从常理和安全角度出发,机动车应低速行驶,避免对行人尤其是老人和儿童造成危险。这可以参照《中华人民共和国道路交通安全法》关于安全驾驶的原则性规定,即驾驶机动车应当遵守道路交通安全法律、法规的规定,按照操作规范安全驾驶、文明驾驶。


关于停放问题,小区内的停车位分为规划内的车位和占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位。规划内的车位,建设单位可以通过出售、附赠或者出租等方式约定归属。业主购买或租赁了车位后,有权在该车位停放车辆。而占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。物业可以在业主大会的授权下进行管理和收费,但收费所得收益在扣除合理成本之后,属于业主共有。如果机动车随意在小区内非停车位区域停放,影响其他业主的正常通行或者破坏小区环境,物业有权进行劝阻和制止。若机动车违反规定停放且不听从劝阻,物业可以采取合理措施,如联系车主移车等。同时,根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定,建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。合同中通常会对小区内机动车的停放等事项进行约定,业主应当遵守这些约定。

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