个人债务有两套房产时如何执行？
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当个人存在债务问题且名下有两套房产时，法院在执行房产以偿还债务方面有一套明确的规定和流程。 首先，我们要了解“执行”这个概念。在法律上，执行是指人民法院按照法定程序，运用国家强制力量，根据发生法律效力文书明确具体的执行内容，强制民事义务人完成其所承担的义务，以保证权利人的权利得以实现。当债权人向法院申请强制执行债务人的财产来偿还债务时，如果债务人名下有两套房产，法院就会根据相关法律规定进行处理。 《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第四条规定，对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。不过，如果债务人有两套房产，一般情况下，其中一套可能就不属于维持其基本生活所必需的居住房屋了。 法院在执行时，通常会先对房产进行查封。查封是一种临时性的执行措施，目的是限制债务人对房产进行处分，防止其转移财产。法院会向房产登记部门送达协助执行通知书，要求登记部门对房产进行查封登记。 之后，法院会根据具体情况决定是否对房产进行拍卖或变卖。拍卖是指以公开竞价的形式，将特定物品或者财产权利转让给最高应价者的买卖方式。变卖则是指直接将财产出售给买受人。在决定是否拍卖或变卖时，法院会考虑多方面因素，比如房产的市场价值、是否容易变现、债务人的还款态度等。 如果法院决定拍卖房产，会委托专业的评估机构对房产进行评估，确定其市场价值。然后通过司法拍卖平台进行公开拍卖。拍卖所得款项会优先用于偿还债务，包括本金、利息、违约金等。如果拍卖所得款项在偿还债务后还有剩余，剩余部分会返还给债务人。 在整个执行过程中，债务人也有一定的权利。如果债务人认为法院的执行行为违反法律规定，可以向法院提出书面异议。法院会对异议进行审查，并根据审查结果作出相应的裁定。 总之，个人债务有两套房产时，法院会依法进行执行，以保障债权人的合法权益，但也会在执行过程中充分考虑债务人的合法权益和实际情况。
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