个人购买商品房如何确定并获得产权？
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个人购买商品房确定并获得产权是一个重要的过程，涉及到一系列法律规定和程序。以下将详细介绍相关内容。 首先，我们来了解一下房屋产权的概念。房屋产权是指房产所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，包括对房屋的占有、使用、收益和处分的权利。《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。这就明确了房屋产权的设立以登记为生效要件。 在购买商品房时，确定产权的第一步是审查开发商的相关证件。购房者要查看开发商是否具备“五证”，即《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》。这“五证”是开发商合法销售商品房的前提条件。如果开发商缺少其中任何一证，购房者的权益可能会面临风险。 签订购房合同也是关键环节。购房合同是购房者与开发商之间关于房屋买卖的约定，合同中应明确房屋的基本信息、价格、付款方式、交付时间、产权办理等重要条款。购房者要仔细阅读合同条款，确保自身权益得到保障。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。购房合同一般应采用书面形式。 在房屋交付后，购房者需要向开发商索要相关资料，如房屋质量保证书、房屋使用说明书等。同时，开发商应协助购房者办理产权登记手续。根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条规定，预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。 购房者办理产权登记时，需要准备好相关材料，如身份证、购房合同、完税证明等，前往当地的不动产登记机构办理。不动产登记机构会对提交的材料进行审核，审核通过后会颁发不动产权证书。拿到不动产权证书，购房者就正式获得了房屋的产权。 总之，个人购买商品房确定并获得产权需要购房者在购房过程中谨慎操作，严格按照法律规定和程序办理相关手续，以保障自己的合法权益。
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