拆迁房子怎么办理房产证？

拆迁房办理房产证是很多拆迁户关心的问题。下面为您详细介绍相关的法律规定和办理流程。

首先，我们要明确拆迁房分为两种，一种是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房；另一种是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房。

根据《不动产登记暂行条例》的规定，不动产登记由不动产所在地的县级人民政府不动产登记机构办理。办理拆迁房房产证时，一般需要提交以下材料：一是安置房屋所有权证；二是被拆除房屋所有权证；三是拆迁安置协议及已回迁安置证明；四是查档证明；五是被拆迁人身份证；若被拆迁人是单位的，还需提交单位法人或其他组织的资格证明，被拆迁单位法定代表人授权委托书，委托人身份证；六是安置单位法人或其他组织的资格证明；七是安置单位法定代表授权委托书；八是安置单位受委托人身份证；九是若增加安置面积的还需提交投资发票或增加安置面积的相关证明。

办理流程大致如下：第一步，初始登记。依据相关规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20至60日不等，因此在收房入住后的两三个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。第二步，填写申请表。申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。第三步，拿测绘图（表）。由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。第四步，领取相关文件。在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。第五步，缴纳公共维修基金、契税。公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需要注意的是，无论是小区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响获得房产证。第六步，提交申请材料。将准备好的材料提交给不动产登记机构，之后按照规定时间领取房产证。