房子备了案但开发商迟迟不交房怎么办？

当遇到房子备了案但开发商迟迟不交房的情况，首先要明白一些关键的法律概念。房屋备案是指购房者和开发商签订购房合同后，在房地产管理部门进行登记备案，这一行为具有一定的法律效力，能保障购房者对该房屋的权益。

根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在购房合同中，通常会明确约定交房时间，如果开发商未按照合同约定的时间交房，就构成了违约。

购房者可以先采取和开发商沟通协商的方式。通过发函等正式方式，要求开发商给出明确的交房时间，并承担违约责任。如果开发商态度积极，给出合理的解决方案，比如承诺尽快交房并支付违约金，那么可以协商解决此事。

若协商不成，购房者可以考虑通过法律途径来维护自己的权益。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，购房者可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。在诉讼中，购房者可以要求开发商继续履行合同，即按时交房；也可以根据合同约定和实际情况，要求解除合同，退还已支付的购房款，并要求开发商承担违约责任，赔偿损失，如违约金、因延期交房造成的额外租房费用等。

总之，购房者在遇到这种情况时，要及时收集和保存相关证据，如购房合同、付款凭证、与开发商沟通的记录等，以便在需要时维护自己的合法权益。