开发商违约要求退房该怎么办？

当开发商违约，购房者要求退房时，可以按照以下步骤来处理。首先，要确认开发商违约的事实。违约是指开发商没有按照购房合同中的约定履行义务，比如没有在规定时间内交房、房屋质量不符合合同标准等。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。这为购房者在开发商违约时主张权利提供了法律依据。

其次，查看购房合同中关于开发商违约和退房的相关条款。合同是双方约定的具有法律效力的文件，里面通常会明确规定在开发商出现何种违约情况时，购房者有权退房，以及退房的具体流程和相关责任。如果合同中有明确约定，购房者可以按照合同约定的方式和程序要求退房。

然后，购房者需要书面通知开发商。以书面形式（如挂号信、快递等）向开发商发出退房通知，明确表达自己因开发商违约而要求退房的意愿，并说明违约的具体情况和依据。同时，要保留好通知的凭证，以备后续可能的法律纠纷。

如果开发商同意退房，双方可以协商确定退房的具体事宜，包括退还购房款的时间、金额、利息等。在协商过程中，要注意签订书面协议，明确双方的权利和义务，避免日后产生争议。

若开发商不同意退房，购房者可以考虑通过法律途径解决。可以向有管辖权的人民法院提起诉讼，要求解除购房合同并退房。在诉讼过程中，购房者需要提供充分的证据证明开发商违约的事实，如购房合同、付款凭证、相关的通知文件、房屋质量检测报告等。法院会根据双方提供的证据和相关法律规定进行审理，并作出判决。