开发商未在约定的期限交房，房主能要求支付违约金吗

如果开发商未在约定的期限交房，房主通常是可以要求支付违约金的。

首先，如果商品房买卖合同中有关于逾期交房违约金的具体约定，那么就按照合同约定来执行。比如合同约定开发商每逾期交房一天，需按照购房款的一定比例向房主支付违约金，那就依照此规定办。这是基于合同双方意思自治原则，既然在合同里有明确约定，双方就应该遵守。

要是合同中没有对违约金或赔偿金作出具体约定，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，可参照逾期交付使用房屋期间相关主管部门发布或由具备资质的房地产评估机构评定的同区域同类房屋租金标准进行计算。这样规定是为了在合同没有约定的情况下，合理地确定房主因开发商逾期交房所遭受的损失。

另外，如果经过三个月催告，开发商仍未履行交房义务，买方有权请求解除合同。这里的三个月催告是一个重要的时间节点，法律规定这个合理期限是为了平衡买卖双方的权益。一方面给开发商一定时间来履行义务，另一方面也保障房主不会长时间陷入不确定的等待中。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。

在实际操作中，如果遇到开发商逾期交房，房主首先要仔细查看购房合同的相关条款，保留好与开发商沟通催告的证据，比如书面通知、短信、邮件等。若与开发商协商不成，可以通过向法院起诉或者申请仲裁等法律途径来维护自己的合法权益。

相关概念：

解除权：简单说就是合同一方在特定条件下，有权利解除合同的权利。比如在开发商逾期交房经催告三个月仍不履行的情况下，买方就有解除合同的权利。

违约金：是指按照当事人的约定或者法律直接规定，一方当事人违约的，应向另一方支付的金钱。在购房合同里，就是对开发商按时交房的一种约束，如果没做到就要支付给房主违约金。