交房后如何办理房产证？
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在交房之后办理房产证，这是购房者取得房屋合法所有权的重要步骤。下面为您详细介绍办理流程以及相关法律依据。 首先，根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条规定，预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。 第一步，确定开发商已经进行初始登记。初始登记是办理房产证的必要前提条件，一般开发商会在交房后的一定期限内，将房屋的相关资料提交给房地产管理部门进行初始登记。购房者可以在收房入住后的两三个月，向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到当地的房地产交易信息网站进行查询。 第二步，到管理部门领取并填写《房屋（地）所有权登记申请表》。申请表填写完毕后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，购房者可以直接到开发商处领取并填写。 第三步，拿测绘图（表）。测绘图是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，购房者可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。 第四步，领取相关文件。在办理房产证前，需要领取购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等文件。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。 第五步，缴纳公共维修基金、契税。公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金。缴纳的方法，可以询问开发商的办事人员。需要注意的是，无论是小区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响获得房产证。 第六步，提交申请材料。将准备好的申请材料提交给当地的房地产管理部门。材料主要包括申请表、房屋买卖合同、签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书、测绘表、房屋登记表、分户平面图两份、专项维修资金专用收据、契税完税或减免税凭证、购房者身份证明（复印件核对原件）、房屋共有的提交共有协议、银行的提前还贷证明等。 第七步，按照规定时间领取房产证。管理部门会给购房者发放领取证书的通知书，购房者按照通知书上的时间领取房产证即可。在缴纳印花税和产权登记费、工本费等费用时，要仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。
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