拆迁安置房如何办理房产证？
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拆迁安置房办理房产证，对于很多业主来说是非常重要的事情，它关系到房屋的合法权益和后续的交易等问题。下面就为您详细介绍办理的相关内容。 首先，我们要清楚什么是拆迁安置房。拆迁安置房是政府在进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。 办理房产证的流程主要如下：第一步是进行初始登记。房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条规定，预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。 第二步是填写申请表。到管理部门领取并填写《房屋（地）所有权登记申请表》，申请表填写之后需要开发商签字盖章。 第三步是拿测绘图（表）。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。 第四步是领取相关文件。在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。 第五步是缴纳公共维修基金、契税。这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，具体的缴纳方法可以向开发商咨询。 第六步是提交申请材料。不同类型的拆迁安置房所需材料可能会有所不同，但一般需要的材料有：盖章的申请表；房屋买卖合同；签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书；测绘表、房屋登记表、分户平面图两份；专项维修资金专用收据；契税完税或减免税凭证；购房者身份证明（复印件核对原件）；房屋共有的提交共有协议；银行的提前还贷证明等。 第七步是按照规定时间领取房产证。一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。 在办理过程中，需要注意的是要仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。如果和合同约定不同，可以要求开发商说明原因。同时，要妥善保管相关的缴费凭证和文件，避免丢失影响办理进度。
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