房屋不动产房贷没结清时如何进行赠与？

在房屋不动产房贷没结清的情况下进行赠与，这涉及到一些复杂的法律问题和操作流程。下面为你详细介绍。 首先，我们来了解一下房屋赠与的基本概念。房屋赠与就是赠与人把自己名下的房屋无偿送给受赠人，受赠人表示接受的一种行为。这种行为的实质是房屋所有权的转移。根据《中华人民共和国民法典》第六百五十七条规定，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。 而对于有房贷未结清的房屋，情况就有些特殊了。因为在房贷未还清时，房屋实际上处于抵押状态，银行对该房屋拥有他项权利。这意味着房屋产权不完全归房主自由支配，房主不能随意对房屋进行产权变更等操作。 《城市房地产抵押管理办法》规定，抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。 那么在房贷没结清时要进行房屋赠与，通常有以下两种常见的解决办法。 第一种办法是提前还清房贷。房主可以通过自筹资金或者其他合法途径，先把剩余的房贷全部还清。当房贷还清后，银行会出具结清证明，并办理房屋抵押解除手续。此时，房屋产权就完全归房主所有，房主就可以按照正常的房屋赠与流程，与受赠人签订赠与合同，并到不动产登记机构办理产权过户手续。 第二种办法是经银行同意。在某些情况下，如果银行允许，房主可以在不还清房贷的情况下进行赠与。不过这种情况比较少见，因为银行需要重新评估受赠人的还款能力等因素。如果银行同意，通常需要对贷款合同进行变更，将还款义务人变更为受赠人。之后，再按照赠与流程办理相关手续。 总之，在房贷没结清的情况下进行房屋赠与，必须谨慎处理，严格按照法律规定和银行要求来操作，以确保赠与行为合法有效。