破产公司的房产该如何处理？
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当公司进入破产程序后，公司名下的房产作为重要的破产财产，其处理有着明确的法律规定和流程。 首先，我们要了解“破产财产”这个概念。破产财产指的是破产宣告后，能够用于清偿债务的全部财产。公司的房产无疑属于破产财产的一部分。依据《中华人民共和国企业破产法》第三十条规定，破产申请受理时属于债务人的全部财产，以及破产申请受理后至破产程序终结前债务人取得的财产，为债务人财产。这里的房产就属于“破产申请受理时属于债务人的全部财产”范畴。 接下来，会有专业的管理人接管破产公司，管理人会对包括房产在内的所有破产财产进行全面的调查和清理。管理人由人民法院指定，他们需要履行一系列职责，如调查债务人财产状况，制作财产状况报告等。《企业破产法》第二十五条明确列举了管理人的职责，其中就有接管债务人的财产、印章和账簿、文书等资料，以及管理和处分债务人的财产。 对于房产的具体处理方式，通常会根据其实际情况来决定。如果房产没有争议且具备变现价值，一般会通过拍卖的方式将其转化为现金。拍卖所得款项会用于清偿公司的债务。这是因为拍卖能够最大程度地实现财产的价值，保障债权人的利益。拍卖遵循公开、公平、公正的原则进行。 在清偿债务时，也有一定的顺序。根据《企业破产法》第一百一十三条规定，破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后，依照下列顺序清偿：（一）破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金；（二）破产人欠缴的除前项规定以外的社会保险费用和破产人所欠税款；（三）普通破产债权。所以，房产拍卖所得会按照这个顺序进行分配。 不过，如果房产存在抵押等情况，抵押权人对该房产享有优先受偿权。也就是说，在清偿债务时，会先满足抵押权人的债权。比如，公司之前为了贷款将房产抵押给了银行，那么银行有权就该房产的拍卖所得优先获得清偿。 另外，如果房产存在争议，例如存在产权纠纷，那么需要先通过法律途径解决争议，确定房产的归属后，再按照上述程序进行处理。
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