签约和备案有什么区别?

我最近在处理一些合同相关的事情,对签约和备案不太理解。我签了一份合同,朋友说最好去备案。我就很疑惑,签约和备案到底有啥不一样啊?是程序不同,还是效力不同?我想搞清楚它们具体的区别,好知道接下来该怎么做。
张凯执业律师
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签约和备案在法律上是两个不同的概念,它们在定义、作用、程序等方面存在明显的区别。


签约通常指的是合同的订立,也就是双方或多方当事人就某一事项达成一致意见,并以书面或口头形式确定下来。从法律角度讲,这是一种民事法律行为。依据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定,当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。签约意味着合同双方建立了一种受法律保护的权利义务关系,任何一方违反合同约定,都要承担相应的违约责任。


备案则是指向主管机关报告事由存案以备查考。它更多的是一种行政管理手段,目的是让行政机关了解相关情况,进行监督和管理。不同领域的备案规定不同,比如在房屋买卖中,根据《城市房地产开发经营管理条例》第二十七条规定,房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内,到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案。备案并不影响合同本身的效力,即使没有备案,只要合同符合法律规定的生效要件,仍然是有效的。


综上所述,签约是当事人之间确立民事权利义务关系的行为,而备案是一种行政管理要求。签约是合同生效的基础,备案则是为了满足行政管理的需要。

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