房产破产的公司该如何处理？
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当房产公司面临破产时，整个处理过程会遵循一系列明确的法律程序。首先，依据《中华人民共和国企业破产法》第七条规定，债务人（也就是房产公司）在不能清偿到期债务，并且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的情况下，可以向人民法院提出重整、和解或者破产清算申请。债权人（例如房产公司的供应商、购房者等）在房产公司不能清偿到期债务时，也可以向人民法院提出对债务人进行重整或者破产清算的申请。 一旦法院受理破产申请，会指定管理人来接管房产公司。管理人的职责众多，包括接管公司的财产、印章和账簿、文书等资料；调查公司的财产状况，制作财产状况报告；决定公司的内部管理事务；决定公司的日常开支和其他必要开支等。 对于购房者而言，权益保障是关键。如果购房者已经支付了全部房款，那么购房者实际上对该房屋拥有了期待权。依据相关法律精神和司法实践，在破产程序中，购房者有权要求管理人继续履行合同，交付房屋。若购房者仅支付了部分房款，此时购房者可以选择解除合同并要求返还已付购房款，该债权在破产程序中通常作为优先债权受偿。因为根据《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》，消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。这意味着购房者的权益在一定程度上优先于建设工程价款等其他债权。 此外，房产公司的其他债权人，如银行贷款债权人、建筑工程承包商等，也会按照法律规定的清偿顺序参与破产财产的分配。破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后，依照下列顺序清偿：一是破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金；二是破产人欠缴的除前项规定以外的社会保险费用和破产人所欠税款；三是普通破产债权。
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