农村拆迁后多久可以进行买卖?

我家在农村,最近面临拆迁。我想了解一下拆迁后得到的房子,要过多长时间才能够拿去买卖呀?是马上就能卖,还是得等一段时间呢?想知道具体规定是怎样的。
张凯执业律师
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农村拆迁后房屋多久可以买卖,需要分情况来看。


首先,如果是因大型城市工程建设而配套建设的房屋,比如商品房或中低档商品房等 ,这类房子通常在拿到手之后的5年内是不允许上市买卖的。这是为了保障住房政策的公平性以及房地产市场的稳定有序发展。相关法律依据有类似《经济适用住房管理办法 》中对于有限产权房屋在一定期限内限制交易的规定精神,虽然不完全等同,但道理类似,目的是防止一些人利用政策漏洞进行不当获利等行为。


其次,如果是因房地产开发等原因拆迁,动迁办为被拆迁人购买的价格适中、用于回迁的房子,在买到手之后一般就能随意买卖。因为这类房屋的性质和交易限制规定与前者不同。


另外,从普遍法律规定角度来说,依据《城市房地产管理法》第三十八条规定,未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。所以不管哪种情况,要实现合法有效的买卖,房屋得先取得合法的产权证书。如果没有取得房产证就进行买卖,会存在很多风险,比如交易不受法律保护,后续可能出现产权纠纷等问题。


还有,即便满足了时间条件,如果存在法律纠纷或行政行为未完结等情况,也可能会影响房产的正常交易。比如房屋存在产权争议,或者被相关部门依法查封、限制权利等情况,都无法顺利进行买卖。


总之,农村拆迁后房屋买卖时间要根据房屋性质、是否取得产权证书以及是否存在影响交易的其他因素等来综合判断。


相关概念:

商品房:是指经政府有关部门批准,由房地产开发经营公司开发的,建成后用于市场出售出租的房屋,包括住宅、商业用房以及其他建筑物。

中低档商品房:是价格相对较低,面向中低收入群体的商品房类型,在房屋品质、面积等方面可能相对中高端商品房要低一些。

回迁房:是指开发商征收土地时,赔给回迁户的房子。

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