共同共有的财产该如何处理?

我和家人共同拥有一套房子,现在家里想对这套房子进行处理,比如卖掉或者改造。但我不知道在法律上,对于共同共有的财产处理有什么规定和流程,也不清楚每个共有人有哪些权利和义务,想了解下该怎么合法合理地处理共同共有的财产。
张凯执业律师
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共同共有是指两个或以上的人基于某种共同关系,对同一项财产不分份额地共同享有权利并承担义务。在共同共有关系中,共有人对全部共有财产享有平等的权利。


在处理共同共有的财产时,一般需要遵循以下原则和规定。首先,根据《中华人民共和国民法典》第三百零一条规定,处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的,应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意,但是共有人之间另有约定的除外。这意味着,如果是共同共有的财产,通常需要全体共有人一致同意才能进行处理。比如家庭共同共有的房产,如果要出售,需要所有家庭成员都同意才行。


其次,如果部分共有人擅自处分共同共有财产,这种行为一般是无效的。但是,如果第三人是善意、有偿取得该财产的,法律会保护第三人的合法权益,其他共有人只能要求擅自处分人赔偿损失。例如,甲未经其他共同共有人同意,将共同共有的车辆卖给了不知情的乙,乙支付了合理的价格并完成了过户手续,那么乙就合法取得了车辆的所有权,其他共有人不能要求乙返还车辆,只能向甲要求赔偿损失。


最后,当共有人之间就财产处理发生争议时,可以通过协商解决。如果协商不成,可以向人民法院提起诉讼,由法院根据具体情况进行判决。比如,在遗产继承中,多个继承人对共同共有的遗产处理意见不一致,就可以通过诉讼来解决。总之,处理共同共有的财产要严格按照法律规定进行,以保障每个共有人的合法权益。

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