债务人把房产转让给亲属该如何处理?

我是债权人,有个债务人欠我钱一直不还,最近我发现他把名下的房产转让给了亲属。我很担心他这是在转移财产,让我最后拿不到钱。我想知道在法律上遇到这种情况我该怎么办,怎样才能保障自己的权益呢?
张凯执业律师
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当债务人把房产转让给亲属时,这可能涉及到债务人为了逃避债务而转移财产的情况。首先,我们来了解几个重要的法律概念。债权人撤销权是指,当债务人实施了危害债权的行为,债权人可以请求法院撤销该行为的权利。在这种债务人转让房产给亲属的情形下,如果符合一定条件,债权人是可以行使撤销权的。


根据《中华人民共和国民法典》第五百三十八条规定,债务人以放弃其债权、放弃债权担保、无偿转让财产等方式无偿处分财产权益,或者恶意延长其到期债权的履行期限,影响债权人的债权实现的,债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。也就是说,如果债务人是无偿把房产转让给亲属,并且这种转让行为影响到了你债权的实现,你就有权向法院请求撤销这个转让行为。


另外,《民法典》第五百三十九条规定,债务人以明显不合理的低价转让财产、以明显不合理的高价受让他人财产或者为他人的债务提供担保,影响债权人的债权实现,债务人的相对人知道或者应当知道该情形的,债权人也可以请求人民法院撤销债务人的行为。如果债务人是以明显低于市场价格的方式将房产转让给亲属,而亲属知道或者应当知道这会损害你的债权,你同样可以向法院请求撤销该转让。


当你发现债务人有这种转让房产给亲属的行为后,你需要收集相关的证据。比如房产转让的合同、转让价格是否合理的证据等。然后,你可以向有管辖权的法院提起诉讼,请求法院撤销债务人的转让行为。一旦法院判决撤销该转让,房产就会恢复到债务人名下,你就可以通过合法的途径,比如申请强制执行等,来保障自己的债权得以实现。

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