购买的房屋不能如期入住该怎么处理？
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当购买的房屋不能如期入住时，购房者可以采取以下措施来维护自己的合法权益。 首先，需要明确开发商逾期交房的责任认定。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在房屋买卖中，开发商与购房者签订的购房合同里通常会对交房时间作出明确约定，若开发商未能按照合同约定的时间交房，就构成了违约。 其次，购房者应及时与开发商沟通。发现房屋不能如期入住后，购房者要第一时间向开发商了解逾期交房的原因，并要求开发商给出明确的交房时间和解决方案。沟通的过程要注意保留相关的证据，比如聊天记录、书面通知等。 如果沟通后开发商给出的解决方案无法让购房者满意，购房者可以根据合同约定追究开发商的违约责任。购房合同一般会约定逾期交房的违约金计算方式，若合同中有此约定，购房者可以按照约定要求开发商支付违约金。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定，商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 若开发商逾期交房情况严重，达到了合同约定的解除条件，购房者还可以根据《民法典》第五百六十二条、第五百六十三条的规定，解除购房合同。在解除合同后，开发商应退还购房者已支付的购房款及利息，并承担相应的违约责任。 最后，如果与开发商协商不成，购房者可以通过法律途径解决纠纷。可以向人民法院提起诉讼，凭借相关证据要求开发商承担违约责任、赔偿损失或者解除合同等。在诉讼过程中，要注意收集和保存好相关证据，如购房合同、付款凭证、与开发商沟通的记录等，以支持自己的诉求。
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