房屋赠与后又退回该如何处理？

在法律层面，房屋赠与后又退回的情况涉及到诸多法律规定和流程。首先，我们来了解一下房屋赠与的基本概念。房屋赠与是指赠与人自愿把自己的房屋无偿给予受赠人，受赠人愿意接受的民事法律行为。根据《中华人民共和国民法典》第六百五十七条规定，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。

当房屋赠与行为完成后，通常意味着房屋的所有权已经发生转移。在我国，房屋所有权的转移是以登记为准的，根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。也就是说，如果已经办理了房屋过户登记手续，那么房屋的所有权就正式归受赠人所有了。

如果赠与后又要退回，这在法律上可以视为一种新的法律行为。如果双方协商一致，同意退回房屋，那么可以按照以下步骤处理。第一步，双方需要签订一份书面的协议，明确表示撤销之前的赠与行为，并且约定退回房屋的相关事宜，例如是否有补偿等。这份协议应当符合《中华人民共和国民法典》关于合同的规定，即双方意思表示真实、内容合法等。

第二步，办理房屋产权变更登记手续。因为之前已经完成了过户登记，现在要退回房屋，就需要再次办理登记，将房屋所有权重新变更到赠与人名下。办理登记时，需要携带双方的身份证明、书面协议、原房屋产权证书等相关材料到当地的不动产登记机构办理。

需要注意的是，在某些情况下，即使双方达成了退回房屋的协议，也可能存在一些限制。比如，如果赠与行为是附义务的，而受赠人已经履行了相应的义务，那么赠与人可能不能随意撤销赠与。另外，如果赠与的房屋已经被受赠人进行了合理的装修或者有其他投入，那么在退回房屋时，可能需要对受赠人进行相应的补偿。总之，房屋赠与后又退回是一个较为复杂的法律问题，建议在处理过程中咨询专业的律师，以确保自己的权益得到合法保障。