question-icon 房屋赠与后又退回该如何处理?

我之前把一套房子赠与了亲戚,现在因为一些原因想要把房子要回来。对方也同意退回,但我不知道具体该走什么流程,也不清楚在法律上这样做合不合法,需要注意些什么,希望能得到专业的解答。
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  • #房屋赠与
answer-icon 共1位律师解答

在法律层面,房屋赠与后又退回的情况涉及到诸多法律规定和流程。首先,我们来了解一下房屋赠与的基本概念。房屋赠与是指赠与人自愿把自己的房屋无偿给予受赠人,受赠人愿意接受的民事法律行为。根据《中华人民共和国民法典》第六百五十七条规定,赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。 当房屋赠与行为完成后,通常意味着房屋的所有权已经发生转移。在我国,房屋所有权的转移是以登记为准的,根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。也就是说,如果已经办理了房屋过户登记手续,那么房屋的所有权就正式归受赠人所有了。 如果赠与后又要退回,这在法律上可以视为一种新的法律行为。如果双方协商一致,同意退回房屋,那么可以按照以下步骤处理。第一步,双方需要签订一份书面的协议,明确表示撤销之前的赠与行为,并且约定退回房屋的相关事宜,例如是否有补偿等。这份协议应当符合《中华人民共和国民法典》关于合同的规定,即双方意思表示真实、内容合法等。 第二步,办理房屋产权变更登记手续。因为之前已经完成了过户登记,现在要退回房屋,就需要再次办理登记,将房屋所有权重新变更到赠与人名下。办理登记时,需要携带双方的身份证明、书面协议、原房屋产权证书等相关材料到当地的不动产登记机构办理。 需要注意的是,在某些情况下,即使双方达成了退回房屋的协议,也可能存在一些限制。比如,如果赠与行为是附义务的,而受赠人已经履行了相应的义务,那么赠与人可能不能随意撤销赠与。另外,如果赠与的房屋已经被受赠人进行了合理的装修或者有其他投入,那么在退回房屋时,可能需要对受赠人进行相应的补偿。总之,房屋赠与后又退回是一个较为复杂的法律问题,建议在处理过程中咨询专业的律师,以确保自己的权益得到合法保障。

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