是否可以用建设用地使用权做抵押?

我名下有一块建设用地的使用权,现在资金周转有点困难,想拿这个建设用地使用权去做抵押来贷款。但我不太清楚这样做合不合法,不知道法律允不允许用建设用地使用权来抵押,所以来问问大家。
张凯执业律师
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在我国,建设用地使用权是可以进行抵押的。下面我们详细来了解一下。


首先,从法律概念上来说,建设用地使用权是指自然人、法人或其他组织依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利,有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。而抵押,就是债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产作为债权的担保。当债务人不履行债务时,债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。


《中华人民共和国民法典》第三百九十五条明确规定,债务人或者第三人有权处分的建设用地使用权可以抵押。这就从法律层面赋予了建设用地使用权抵押的合法性。


不过,在进行建设用地使用权抵押时,也有一些需要注意的地方。第一,用于抵押的建设用地使用权必须是抵押人有权处分的。也就是说,抵押人对该建设用地使用权拥有合法的权利,能够自由支配和处置。第二,抵押人与抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。这是为了明确双方的权利和义务,避免日后产生纠纷。合同中一般应包括被担保债权的种类和数额、债务人履行债务的期限、建设用地使用权的名称、数量等情况、担保的范围等内容。


第三,以建设用地使用权抵押的,应当办理抵押登记。根据法律规定,抵押权自登记时设立。这意味着只有办理了抵押登记手续,抵押权才正式生效,债权人才能享有优先受偿权。


此外,如果建设用地使用权抵押后,该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。但在实现抵押权时,应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分,但新增建筑物所得的价款,抵押权人无权优先受偿。


综上所述,建设用地使用权是可以抵押的,但要严格按照法律规定的程序和要求来进行,以保障各方的合法权益。

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