是否可以用建设用地使用权做抵押？
我名下有一块建设用地的使用权，现在资金周转有点困难，想拿这个建设用地使用权去做抵押来贷款。但我不太清楚这样做合不合法，不知道法律允不允许用建设用地使用权来抵押，所以来问问大家。
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共1位律师解答
在我国，建设用地使用权是可以进行抵押的。下面我们详细来了解一下。 首先，从法律概念上来说，建设用地使用权是指自然人、法人或其他组织依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。而抵押，就是债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保。当债务人不履行债务时，债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 《中华人民共和国民法典》第三百九十五条明确规定，债务人或者第三人有权处分的建设用地使用权可以抵押。这就从法律层面赋予了建设用地使用权抵押的合法性。 不过，在进行建设用地使用权抵押时，也有一些需要注意的地方。第一，用于抵押的建设用地使用权必须是抵押人有权处分的。也就是说，抵押人对该建设用地使用权拥有合法的权利，能够自由支配和处置。第二，抵押人与抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。这是为了明确双方的权利和义务，避免日后产生纠纷。合同中一般应包括被担保债权的种类和数额、债务人履行债务的期限、建设用地使用权的名称、数量等情况、担保的范围等内容。 第三，以建设用地使用权抵押的，应当办理抵押登记。根据法律规定，抵押权自登记时设立。这意味着只有办理了抵押登记手续，抵押权才正式生效，债权人才能享有优先受偿权。 此外，如果建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。但在实现抵押权时，应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分，但新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿。 综上所述，建设用地使用权是可以抵押的，但要严格按照法律规定的程序和要求来进行，以保障各方的合法权益。
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