没有转租权进行转租算诈骗吗?

我租了个房子,后来发现房东不让转租,可租客不知情。我这算诈骗吗?很担心会惹上法律麻烦,想知道这种情况在法律上到底怎么定性的。
张凯执业律师
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在探讨没有转租权进行转租是否构成诈骗之前,我们先来分别了解一下转租和诈骗这两个概念。转租是指承租人在租赁期间,将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为。而诈骗,在法律层面来说,是以非法占有为目的,用虚构事实或者隐瞒真相的方法,骗取数额较大的公私财物的行为。


从《中华人民共和国民法典》的角度来看,第七百一十六条规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。也就是说,没有转租权而进行转租,这首先是一种违反租赁合同约定的违约行为。


判断这种没有转租权的转租是否构成诈骗,关键在于是否符合诈骗的构成要件。如果转租人在转租时,故意隐瞒自己没有转租权的事实,或者虚构自己有转租权的情况,并且以收取租金等方式非法占有他人财物,数额达到了诈骗罪规定的标准,那么就可能构成诈骗。例如,转租人明知房东不允许转租,却欺骗次承租人说已经获得房东同意,收取了次承租人高额的租金后消失不见,这种行为就很可能被认定为诈骗。


然而,如果转租人虽然没有转租权,但并不是出于非法占有财物的目的,只是因为疏忽或者其他原因没有获得房东同意就进行了转租,在被发现后积极采取措施解决问题,比如退还租金等,那么一般不会被认定为诈骗,而更多地被视为民事违约行为,次承租人可以要求转租人承担违约责任,赔偿自己的损失。


所以,没有转租权进行转租不一定算诈骗,要根据具体的行为和主观意图等来综合判断。

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