未经房东同意把房子转租给第三方是否合法?

我租了一套房子,因为一些原因没办法继续住了,但合同还没到期。我没和房东说,就把房子转租给了别人。现在有点担心这么做合不合法,会不会有什么法律风险,想了解下这种情况在法律上是怎么规定的。
张凯执业律师
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在法律层面,未经房东同意把房子转租给第三方的行为通常是需要谨慎对待的。首先,我们来了解“转租”这个概念。转租就是承租人在租赁期间,把自己租来的房子又租给了别人。


根据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。这就意味着,如果没有得到房东的同意就转租房子,房东有权利直接解除和你的租赁合同。


而且,要是第三方在使用房子过程中对房屋造成了损害,因为房东和第三方没有直接的租赁关系,房东只能找你承担赔偿责任,之后你再找第三方追偿,这无疑会给你带来不必要的麻烦和经济损失。


不过,还有一种特殊情况。依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条规定,出租人知道或者应当知道承租人转租,但在六个月内未提出异议,其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的,人民法院不予支持。也就是说,如果房东知道你转租了房子,但是在六个月内都没说不同意,那么就不能再以你未经同意转租为由解除合同或者认定转租合同无效了。


所以,从法律风险和避免纠纷的角度来看,在打算转租房子之前,最好先和房东沟通,获得房东的书面同意,这样才能保障自己和第三方的权益,减少不必要的法律麻烦。

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