承租人擅自转租会有什么法律后果?

我租了一套房子,因为一些原因想把房子转租出去,但没跟房东说。我有点担心这么做会有啥法律后果,想了解下承租人擅自转租在法律上会面临什么样的情况,对我会有什么影响呢?
张凯执业律师
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在租赁关系中,承租人擅自转租是指承租人在没有经过出租人同意的情况下,将租赁物转租给第三人的行为。


根据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。也就是说,当承租人擅自转租时,出租人有权选择是否继续维持与承租人之间的租赁合同。如果出租人不愿意接受转租的情况,那么他可以直接解除与承租人签订的租赁合同。


同时,《民法典》第七百一十八条还规定,出租人知道或者应当知道承租人转租,但是在六个月内未提出异议的,视为出租人同意转租。这意味着如果出租人发现了承租人擅自转租的行为,但是在六个月的时间内没有提出反对意见,那么法律上就会认为出租人已经默认了这种转租行为。


另外,若第三人对租赁物造成了损害,由于承租人与出租人之间存在直接的租赁合同关系,所以无论第三人是否有过错,承租人都需要对租赁物的损失承担赔偿责任。之后,承租人可以根据其与第三人之间的约定,再向第三人进行追偿。

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