擅自转租会有什么法律后果?

我租了一套房子,因为个人原因想把房子转租出去,但没和房东说。我有点担心这么做会有啥后果,想了解下从法律角度看,擅自转租会面临什么样的结果呢?
张凯执业律师
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擅自转租指的是承租人在没有经过出租人同意的情况下,将租赁物转租给第三人的行为。


从法律上来说,根据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。也就是说,一旦出租人发现承租人擅自转租,是有权利解除与承租人之间的租赁合同的。


另外,若出租人知道或者应当知道承租人转租,但是在六个月内未提出异议的,视为出租人同意转租。这就给了出租人一个合理的时间去发现并处理转租问题。


如果转租行为给出租人造成了损失,比如房屋损坏、租金未按时支付等,承租人还需要承担赔偿责任。因为在租赁关系中,承租人有妥善保管和合理使用租赁物的义务,擅自转租可能破坏了这种合理使用和保管的状态。而且第三人对租赁物造成损害时,虽然实际损害是第三人造成的,但由于转租是擅自进行的,所以承租人仍需对出租人承担赔偿责任。


综上所述,擅自转租可能导致租赁合同被解除,承租人还可能要承担赔偿损失等法律后果。所以,在有转租想法时,一定要先取得出租人的同意。

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