房东以前说可以转租,现在又有问题该怎么办?

之前房东明确跟我说可以把房子转租出去,我就找好了下家准备转租。可现在房东突然变卦,说不让转了。我已经和下家谈好了,现在不知道该怎么处理这个情况,也不清楚我的权益是什么,想知道从法律角度该怎么办。
张凯执业律师
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在这种情况下,我们首先要明确转租以及相关法律规定的含义。转租就是承租人把自己租来的房屋,再出租给其他人的行为。


根据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。这里既然房东之前表示可以转租,那么从法律意义上可以认为房东已经做出了同意转租的意思表示。


不过,要判断这个同意是否具有法律效力,还需要看是否有相关的证据。如果只是口头说可以转租,在发生争议时,可能会面临举证困难的问题。要是有书面的证据,比如短信、微信聊天记录、邮件等,能够证明房东确实说过同意转租,那么承租人的转租行为就是有依据的。


如果房东现在反悔,而承租人有充分证据证明房东之前同意转租,那么房东的反悔行为可能构成违约。根据《民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。此时,承租人可以要求房东继续履行之前同意转租的约定,或者要求房东赔偿因反悔给自己造成的损失,比如和下家谈转租所花费的时间、精力成本等。


如果没有证据证明房东同意转租,虽然房东之前口头说过,但从法律举证角度对承租人不利。不过,承租人也可以尝试和房东协商解决,说明自己已经为转租做了一定准备,争取房东继续同意转租。如果协商不成,可能会面临一定的风险,比如房东依据法律规定解除与承租人的租赁合同。所以,在涉及转租等重要事项时,最好签订书面协议,明确双方的权利和义务,以避免类似纠纷的发生。

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