房屋买卖合同不成立该如何处理？

在房屋买卖过程中，合同不成立是一个比较棘手的问题，但法律对此有明确的规定来保障各方的合法权益。

首先，我们要明确什么是合同不成立。简单来说，合同不成立就是双方没有就房屋买卖达成有效的协议。比如，双方对合同的主要条款没有达成一致意见，或者没有按照法律规定的形式签订合同等。《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。如果没有满足这些形式要求，可能会导致合同不成立。

当房屋买卖合同不成立时，处理方式主要有以下几个方面。

返还财产是首要的处理方式。根据《中华人民共和国民法典》第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。在房屋买卖合同不成立的情况下，出卖人应当将收取的购房款返还给买受人，买受人应当将房屋返还给出卖人。这是为了恢复到合同签订前的状态，保障双方的财产权益。

如果因为合同不成立给一方造成了损失，有过错的一方应当承担赔偿责任。比如，买受人在签订合同后，为了准备购房支付了一些费用，如中介费、评估费等，这些费用如果是因为出卖人的过错导致合同不成立，出卖人应当赔偿。《中华人民共和国民法典》第一百五十七条同时规定，有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。这体现了过错责任原则，谁有过错谁就要为对方的损失负责。

在处理房屋买卖合同不成立的问题时，双方可以先进行协商。通过友好沟通，达成一致的解决方案。如果协商不成，可以通过诉讼或者仲裁的方式解决。在诉讼或仲裁过程中，需要提供相关的证据来证明合同不成立以及自己的损失情况。证据可以包括合同文本、付款凭证、聊天记录等。

总之，房屋买卖合同不成立时，要依据法律规定，通过合理的方式处理，保障自己的合法权益。在整个过程中，要注意保留相关证据，以便在需要时维护自己的权益。