房产赠予合同无效应该如何处理？

当遇到房产赠予合同无效的情况时，我们需要清楚一系列的处理方式，这涉及到多个方面，且有相应的法律依据。首先，依据《中华人民共和国民法典》第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。对于房产赠予合同无效，第一个重要的处理方式就是返还财产。这是最基本的原则。如果赠予合同被认定无效，受赠方需要把房产归还给赠予方。就好比两人交易一个东西，交易不成立了，东西自然要回到原来主人手中。办理房产的过户手续也得撤销，恢复到合同签订前的状态。同时，房产产生的收益也需要返还。例如在赠予期间，房子出租获得的租金，受赠方要把这部分收益还给赠予方。除了返还财产，还涉及到折价补偿。如果房产没办法返还，比如房子已经被严重破坏或者被拆除，无法恢复原状，受赠方就需要按照房产的市场价值进行折价补偿。另外，如果一方在导致合同无效这件事上存在过错，需要对无过错方进行赔偿。比如赠予方故意隐瞒房产存在抵押的情况，导致合同无效，赠予方就是有过错的一方，要赔偿受赠方因此遭受的损失，像为了办理过户产生的费用等。要是双方都有过错，那就各自根据过错的大小承担相应责任。在处理房产赠予合同无效的情况时，双方可以先尝试协商解决。如果协商不成，任何一方都可以向法院提起诉讼，通过法律途径来解决问题，以维护自己的合法权益。