租赁合同违约怎么处理？

在租赁合同中，违约是指合同一方不履行或不完全履行合同约定的义务。当出现违约情况时，需要依据相关法律规定来处理。

首先，《中华人民共和国民法典》第七百零八条规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。第七百零九条规定，承租人应当按照约定的方法使用租赁物。如果一方违反了这些基本义务，就构成违约。

对于违约的处理方式，通常有以下几种。一是继续履行。如果违约方的违约行为只是暂时的，且可以通过继续履行来弥补对方的损失，那么守约方有权要求违约方继续履行合同义务。例如，在房屋租赁合同中，如果房东提前收回房屋构成违约，而租客希望继续租赁该房屋，租客可以要求房东继续履行合同，将房屋按照约定继续出租给他。

二是采取补救措施。如果违约行为导致租赁物出现损坏等情况，违约方应当采取措施进行修复。比如，承租人未按照约定的方法使用租赁物，致使租赁物受到损失的，应当恢复原状或者赔偿损失。

三是赔偿损失。这是比较常见的违约处理方式。根据《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。赔偿损失的范围包括直接损失和间接损失。直接损失是指因违约行为直接导致的财产减少，如租客因房东提前收回房屋而产生的搬家费用等；间接损失是指如果合同正常履行可以获得的利益，例如租客可能因为租赁关系中断而失去的商业机会等。

四是支付违约金。如果租赁合同中约定了违约金条款，当一方违约时，应当按照约定支付违约金。但是，违约金的数额如果过高或过低，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少或增加。《民法典》第五百八十五条规定，约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

总之，当租赁合同出现违约情况时，守约方可以根据具体情况，选择合适的处理方式来维护自己的合法权益。在处理违约纠纷时，建议当事人先通过协商解决，如果协商不成，可以通过法律途径，向人民法院提起诉讼或者向仲裁机构申请仲裁。