采光权被侵犯应该如何处理?

我家房子原本采光很好,但最近旁边新建了一栋高楼,把阳光都挡住了,室内变得很昏暗。我觉得我的采光权被侵犯了,可我不知道该怎么办。想了解下遇到这种情况,从法律角度该怎么解决,有哪些途径和方法?
张凯执业律师
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采光权是指房屋的所有人或使用人享有从室外取得适度光源的权利。它是公民基本权利的一种,受到法律的保护。当采光权被侵犯时,我们可以采取以下措施来维护自己的合法权益。


首先,可以尝试与侵权方进行协商。这是解决问题最直接、最简便的方式。我们可以主动找到侵犯我们采光权的一方,比如相邻建筑物的建设者或所有者,心平气和地和他们说明情况,提出我们的诉求,要求他们采取措施解决采光问题,比如调整建筑的设计或施工方案等。这种方式成本较低,而且有可能在较短的时间内解决问题,避免双方矛盾的进一步激化。


如果协商不成,我们可以向相关部门投诉。比如向当地的规划部门、建设部门等反映情况。这些部门有权力对建设项目进行监管,如果发现该项目确实存在侵犯采光权等违规行为,他们可以依法责令建设方进行整改。以《中华人民共和国城乡规划法》为例,该法规定建设项目应当符合城乡规划要求,保障居民的合法权益。相关部门会依据这些法律法规对违规项目进行处理。


若投诉也无法解决问题,那么可以考虑通过法律途径,向人民法院提起诉讼。在诉讼过程中,我们需要承担举证责任,证明自己的采光权确实受到了侵犯。比如提供房屋原有的采光情况、现在的采光情况对比等证据,还可以申请专业的鉴定机构对采光情况进行鉴定。根据《中华人民共和国民法典》第二百九十三条规定,建造建筑物,不得违反国家有关工程建设标准,不得妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。如果法院认定侵权行为成立,会根据具体情况判决侵权方承担相应的民事责任,如赔偿损失、排除妨碍等。赔偿损失的数额会根据采光权受影响的程度、对生活造成的不便等因素来确定;排除妨碍则可能包括要求侵权方拆除部分建筑物或采取其他措施恢复采光。总之,当采光权被侵犯时,我们要积极采取合法有效的措施来维护自己的权益。

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