诈骗所得的财产进行的抵押是否有效?

我朋友遇到了一件烦心事。有人用诈骗得来的财产去做了抵押,现在涉及到一些经济纠纷,我们不太清楚这种抵押到底有没有法律效力。想了解下相关法律对此是怎么规定的,以及在这种情况下权益该如何保障。
张凯执业律师
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一般情况下,诈骗所得的财产进行的抵押是无效的。


首先,从法律基本原理来讲,诈骗行为是明确违法的,通过诈骗获取的财产属于非法所得。在法律上,所有权的取得必须通过合法的途径,而诈骗所得财产的占有者并不具有合法的所有权。例如,某人通过虚构事实骗得一辆汽车,他对这辆汽车实际上并没有合法的所有权。


其次,抵押行为的有效前提是抵押人对抵押物拥有合法的处分权。根据《中华人民共和国民法典》相关规定,无处分权人将财产抵押的,除非权利人追认或者无处分权人取得处分权,否则抵押合同无效。因为诈骗所得财产的占有者是无处分权人,在没有得到真正权利人追认或者自身没有合法取得处分权的情况下,其抵押行为不能产生法律效力。


不过,也存在一种特殊情况。如果利用妥当性不明或欺诈之手法获取房屋产权之后,将其用于房屋抵押并且已经完成了抵押登记程序,那么该房屋抵押行为在形式上具有有效性。但受诈骗的一方有权向相关部门申请撤销该房屋抵押行为,一旦抵押被撤销,那么该抵押行为就变为无效。


总之,判断诈骗所得财产抵押是否有效,需要综合具体情况,依据法律规定来确定。

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