question-icon 购房合同丢失应该怎么处理?

我买房子的时候签了购房合同,但是不小心把合同弄丢了,现在心里特别慌。我想知道这种情况下应该怎么处理?会不会影响我的权益?之后办房产证、过户这些手续会不会有麻烦?
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  • #购房合同
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当购房合同丢失时,不必过于惊慌,可根据不同的情况采取相应的处理办法。以下将分阶段为你详细说明。 首先,如果是在购房合同尚未进行预售登记前丢失,处理起来相对简单。你只需将剩余的合同作废,和开发商重新签订一份合同就行。这是因为在这个阶段,合同还未正式在相关部门备案,所以重新签订不会有太多阻碍。依据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定,当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。也就是说,重新签订的合同同样具有法律效力。 若购房合同已经完成预售登记,但还未办理银行按揭,你需要在报纸上刊登声明合同作废。在三个月期满后,拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同,然后和开发商重新签订一份合同,再去做预售登记。《城市商品房预售管理办法》第十条规定,商品房预售,开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内,向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。所以按照规定流程重新办理登记备案很重要。 要是购房合同做完预售登记,并且已经办理银行按揭后丢失,除了前面所说的登报声明和注销原合同等步骤外,在和开发商重新签订合同后,还要和办理贷款的银行签订变更协议,并将新的合同放在银行质押。因为原合同已经用于贷款质押,合同变更后,贷款相关的质押情况也需要相应变更。 总之,购房合同丢失后,按照不同阶段的正确流程处理,就能最大程度保障自身的合法权益。

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