房贷失败后应该如何“善后”？

房贷失败后的“善后”是很多购房者关心的问题。首先，我们来明确一下房贷失败可能涉及的几个方面及相应的处理办法。

房贷失败通常有多种原因，可能是购房者自身的征信问题、收入不稳定，也可能是开发商方面的手续不齐全等。当遇到房贷失败的情况，我们要分不同的情况来处理。

如果是因为购房者自身原因导致房贷失败，比如征信不良。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在购房合同中，如果因为购房者征信问题导致贷款无法获批，购房者可能要承担一定的违约责任。此时，购房者可以尝试与开发商协商，看能否延期办理贷款或者更换贷款银行。同时，购房者要尽快解决自身征信问题，比如及时偿还逾期欠款等。

要是因为开发商的原因导致房贷失败，例如开发商未取得预售许可证等。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。这种情况下，购房者不仅无需承担违约责任，还可以要求开发商退还已支付的购房款及定金，并承担相应的利息损失。

另外，如果是银行政策调整等不可归责于双方的原因导致房贷失败。根据相关法律精神和司法实践，这种情况下双方一般互不承担违约责任。购房者和开发商可以协商解除购房合同，开发商应退还购房者已支付的款项。

房贷失败后的“善后”需要根据具体原因，依据相关法律法规来妥善处理。购房者在遇到问题时，要及时与开发商、银行沟通，维护好自己的合法权益。如果协商不成，可以考虑通过法律途径解决。