离婚时共同房产有房贷该怎么处理？
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在离婚时，如果涉及到有房贷的共同房产，处理起来需要综合多方面因素，并且有相应的法律规定来遵循。 首先，要明确共同房产和房贷的性质。共同房产指的是夫妻在婚姻关系存续期间共同购买的房产，而房贷则是为购买该房产向银行等金融机构申请的贷款。这种情况下，房产和房贷通常都属于夫妻共同财产和共同债务。 根据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的相关规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对于有房贷的共同房产，常见的处理方式有以下几种。 第一种是双方协商决定，一方获得房产的所有权，同时承担剩余的房贷，给予另一方相应的补偿。补偿金额一般会根据房产的现有价值、已偿还的房贷以及双方的出资情况等因素来确定。比如，房产购买时价值100万，首付30万，贷款70万，已还房贷20万，现在房产价值120万。若一方获得房产，就需要给予另一方一定比例的补偿。 第二种情况是双方都不想要房产，那么可以将房产出售，用出售所得的款项偿还房贷，剩余的金额由双方进行分割。 如果双方无法就房产和房贷的处理达成一致意见，可以向法院提起诉讼。法院在判决时，会考虑诸多因素，如双方的经济状况、对房产的贡献大小、子女抚养情况等。例如，如果一方收入较低且需要抚养子女，法院可能会倾向于将房产判给这一方，并合理分配房贷和补偿。 另外，在处理有房贷的共同房产时，还需要注意与银行的沟通。因为房贷合同是与银行签订的，房产所有权的变更和房贷还款人的变更都需要得到银行的同意。否则，即使夫妻双方内部达成了协议，也可能会因为违反与银行的合同约定而产生纠纷。总之，离婚时处理有房贷的共同房产是一个复杂的过程，需要谨慎对待，遵循法律规定，以保障双方的合法权益。
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