question-icon 婚前买房的财产该如何处理?

我在结婚前买了套房子,现在和伴侣有些矛盾,担心以后万一有问题,这房子的财产咋处理啊。我想知道法律上对于婚前买的房子在分割、归属这些方面是怎么规定的,心里好有个底。
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  • #婚前房产
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婚前买房的财产处理方式需要根据具体情况来判断。 首先,一方在婚前以个人财产全额购买房产,并且产权登记在自己名下,那么该房产属于婚前个人财产。根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条规定,一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产。在离婚时,另一方无权要求分割该房产。比如张三在结婚前用自己的积蓄全款买了一套房子,登记在自己名下,即便日后离婚,这套房子还是归张三所有。 其次,如果一方在婚前支付了首付,婚后夫妻共同还贷,且产权登记在支付首付方名下。这种情况下,根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释(一)》第七十八条规定,夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归登记一方,尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则,由不动产登记一方对另一方进行补偿。例如李四婚前付了首付买了房,婚后和妻子共同还贷,离婚时房子可能判给李四,但李四需要对妻子就共同还贷部分及房产增值部分进行补偿。 最后,如果婚前双方共同出资买房,登记在双方名下,那么该房产属于夫妻共同财产。在离婚时,一般会按照双方的出资比例进行分割。要是双方没有约定出资比例,通常会平均分割。

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