海宁私下买卖房该怎么办理？

在海宁私下买卖房屋，通常可按以下步骤办理：

首先，准备材料。买卖双方需准备好身份证、户口本，用以证明双方的身份和户籍信息；准备婚姻状况证明，明确双方的婚姻状态；还需要房产证，以证明房屋的产权归属，另外要签订房屋买卖合同，明确双方的权利和义务。

其次，提出申请。双方携带准备好的材料向房地产管理部门提出房屋买卖申请。这一步是开启正式交易流程的关键，相关部门会对申请进行初步受理。

然后，缴纳税费。根据国家相关税收规定，房屋买卖需要缴纳一定的税费，如契税、增值税等（具体税费标准根据当地政策和房屋实际情况而定），缴纳完成后会出具税务收据。

接着，填写申请书并领取受理通知单。在相关部门的指导下，填写专门的房屋买卖申请书，完成后会领取受理通知单，这意味着申请已被正式受理。

最后，核发过户单。房地产管理部门会对整个交易进行审核，审核通过后就会核发过户单，完成房屋产权的变更登记。

法律依据方面，我国《不动产登记暂行条例》规定，不动产登记由不动产所在地的登记机构办理，房屋作为重要的不动产，其买卖变更登记需遵循相关规定，以确保交易的合法性和产权的明晰性。