房地产企业开发的公共配套设施应如何处理？
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房地产企业开发的公共配套设施处理涉及多个方面，下面为您详细介绍。 首先，在产权归属方面。根据《中华人民共和国民法典》等相关法律规定，建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。对于一些独立的公共配套设施，若其建设成本已分摊到房价中，一般产权归全体业主所有；若未分摊且符合相关规定，可能归开发商所有。例如小区内的会所，如果开发商在销售房屋时，没有将其建设成本分摊到业主购房款中，并且有明确的规划和产权登记，那么会所的产权可能归开发商。 其次，在成本核算方面。依据《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》规定，企业在开发区内建造的会所、物业管理场所、电站、热力站、水厂、文体场馆、幼儿园等配套设施，按以下规定进行处理：属于非营利性且产权属于全体业主的，或无偿赠与地方政府、公用事业单位的，可将其视为公共配套设施，其建造费用按公共配套设施费的有关规定进行处理；属于营利性的，或产权归企业所有的，或未明确产权归属的，或无偿赠与地方政府、公用事业单位以外其他单位的，应当单独核算其成本。除企业自用应按建造固定资产进行处理外，其他一律按建造开发产品进行处理。比如幼儿园，如果是非营利性且产权归全体业主，其建设成本可以计入公共配套设施费，在计算企业所得税时按规定扣除。 再者，在运营管理方面。公共配套设施的运营管理责任通常根据产权归属确定。如果产权归业主共有，一般由业主委员会或委托的物业服务企业进行管理；如果产权归开发商，开发商可以自行运营管理，也可以委托专业机构管理。例如小区的停车场，如果产权归全体业主，物业服务企业应按照业主大会的决定进行管理和收费；如果产权归开发商，开发商可以制定合理的收费标准并进行管理，但要遵守相关物价规定和合同约定。 最后，在税务处理方面。不同情况的公共配套设施税务处理不同。对于建成后产权属于全体业主所有的，其成本、费用可以扣除；建成后无偿移交给政府、公用事业单位用于非营利性社会公共事业的，其成本、费用也可以扣除；建成后有偿转让的，应计算收入，并准予扣除成本、费用。比如小区的商业配套用房，开发商对外销售时，要按照规定缴纳增值税、土地增值税等相关税费。总之，房地产企业在处理公共配套设施时，要严格遵守相关法律法规，准确进行核算和管理，以避免法律风险和税务风险。
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