question-icon 返迁房买卖纠纷该如何处理?

我买了套返迁房,现在和卖家产生了纠纷。卖家以各种理由想毁约,不愿意配合过户。我花了不少钱装修,也住进去一段时间了。我想知道遇到这种返迁房买卖纠纷,从法律角度该怎么处理,我该如何维护自己权益。
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  • #返迁房纠纷
answer-icon 共1位律师解答

返迁房买卖纠纷是在房屋交易过程中较为常见的问题,下面为您详细介绍处理方式及相关法律依据。 首先,我们要了解返迁房的定义。返迁房是指政府在进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。由于返迁房的性质特殊,其交易过程中可能存在一些限制和风险。 当遇到返迁房买卖纠纷时,处理方式主要有以下几种: 协商解决是首选的方式。买卖双方可以坐下来,心平气和地就纠纷问题进行沟通和协商,寻求双方都能接受的解决方案。这种方式省时省力,还能避免双方关系进一步恶化。如果协商能够达成一致,双方可以签订书面协议,明确各自的权利和义务。 如果协商不成,可以申请调解。可以找当地的人民调解委员会、房地产中介协会等第三方机构,由他们介入,根据纠纷的具体情况,进行调解。调解机构会依据相关法律法规和公平原则,提出调解方案,促使双方达成和解。 若调解也无法解决纠纷,就需要通过仲裁或诉讼的方式来处理。如果双方在购房合同中约定了仲裁条款,那么可以向约定的仲裁机构申请仲裁。仲裁具有专业性、高效性等特点,仲裁裁决具有法律效力,双方必须遵守。 若没有约定仲裁条款,则可以向人民法院提起诉讼。在诉讼过程中,法院会根据双方提供的证据和相关法律规定进行审理和判决。依据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。如果卖家违约,买家可以要求卖家继续履行合同,协助办理过户手续;也可以要求解除合同,并要求卖家赔偿损失,包括房屋差价损失、装修费用等。 在处理返迁房买卖纠纷时,证据至关重要。买卖双方都应该注意保存好购房合同、付款凭证、聊天记录等相关证据,以便在需要时维护自己的合法权益。

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