返迁房买卖纠纷该如何处理？

返迁房买卖纠纷是在房屋交易过程中较为常见的问题，下面为您详细介绍处理方式及相关法律依据。

首先，我们要了解返迁房的定义。返迁房是指政府在进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。由于返迁房的性质特殊，其交易过程中可能存在一些限制和风险。

当遇到返迁房买卖纠纷时，处理方式主要有以下几种：

协商解决是首选的方式。买卖双方可以坐下来，心平气和地就纠纷问题进行沟通和协商，寻求双方都能接受的解决方案。这种方式省时省力，还能避免双方关系进一步恶化。如果协商能够达成一致，双方可以签订书面协议，明确各自的权利和义务。

如果协商不成，可以申请调解。可以找当地的人民调解委员会、房地产中介协会等第三方机构，由他们介入，根据纠纷的具体情况，进行调解。调解机构会依据相关法律法规和公平原则，提出调解方案，促使双方达成和解。

若调解也无法解决纠纷，就需要通过仲裁或诉讼的方式来处理。如果双方在购房合同中约定了仲裁条款，那么可以向约定的仲裁机构申请仲裁。仲裁具有专业性、高效性等特点，仲裁裁决具有法律效力，双方必须遵守。

若没有约定仲裁条款，则可以向人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，法院会根据双方提供的证据和相关法律规定进行审理和判决。依据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。如果卖家违约，买家可以要求卖家继续履行合同，协助办理过户手续；也可以要求解除合同，并要求卖家赔偿损失，包括房屋差价损失、装修费用等。

在处理返迁房买卖纠纷时，证据至关重要。买卖双方都应该注意保存好购房合同、付款凭证、聊天记录等相关证据，以便在需要时维护自己的合法权益。