question-icon 租赁合同应该如何处置?

我签了一份租赁合同,现在遇到些状况,不知道该怎么处理这份合同。比如合同里有些条款执行起来很困难,我也不清楚是该继续履行、修改条款,还是直接解除合同。我想了解下在法律层面上,对于租赁合同一般都有哪些处置办法。
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  • #租赁合同
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在法律层面,租赁合同的处置方式通常有继续履行、变更和解除等情况,下面为您详细介绍。 继续履行,指的是在租赁合同生效后,双方按照合同约定的内容,全面、适当地完成各自承担的义务。依据《中华人民共和国民法典》第七百零八条规定,出租人应当按照约定将租赁物交付承租人,并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途;第七百二十一条规定,承租人应当按照约定的期限支付租金。只要合同没有出现法定或约定的终止情形,双方就应当继续履行合同。 合同变更则是在合同履行过程中,由于某些原因,经双方协商一致,对合同的内容进行修改或补充。《民法典》第五百四十三条规定,当事人协商一致,可以变更合同。例如,双方可以协商调整租金金额、租赁期限等条款。不过,变更合同应当采用书面形式,以避免日后产生纠纷。 而合同解除是指在合同尚未履行完毕之前,提前终止合同的效力。解除方式分为约定解除和法定解除。约定解除是指双方在合同中约定了解除条件,当条件成就时,一方或双方可以解除合同。法定解除则是依据法律规定的情形来解除合同。《民法典》第七百一十一条规定,承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同并请求赔偿损失;第七百二十二条规定,承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以请求承租人在合理期限内支付;承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。此外,如果因不可抗力致使不能实现合同目的,当事人也可以解除合同。

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