租房里面的东西损坏该怎么处理？

在租房过程中，屋内物品损坏的处理方式需要依据具体情况来判断。下面为你详细介绍不同情形下的处理办法以及相关法律依据。

首先，我们来明确几个基本概念。正常使用导致的损耗是指租客按照物品的通常用途、合理方式使用物品，随着时间推移出现的自然磨损。比如，租客正常开关门导致合页松动，这就属于正常使用损耗。而租客故意或重大过失造成的损坏则是指租客主观上存在故意破坏的行为，或者因疏忽大意、没有尽到合理的注意义务而导致物品损坏。比如，租客故意用利器划伤家具，或者在使用电器时违反操作规程导致电器损坏，这些都属于故意或重大过失造成的损坏。

如果是因正常使用导致物品损耗，根据《中华人民共和国民法典》第七百一十条规定，承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。也就是说，这种情况下租客无需承担赔偿责任。例如，租客正常使用冰箱，冰箱因使用年限等原因出现制冷效果下降等问题，这是正常使用的损耗，租客不用赔偿。

要是租客因故意或者重大过失致使物品损坏，依据《中华人民共和国民法典》第七百一十四条规定，承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。此时，租客需要对损坏的物品进行赔偿。赔偿的方式可以是维修恢复原状，如果无法维修，就要按照物品的实际价值进行赔偿。比如，租客不小心将电视机摔坏，无法修复，就需要按照电视机当前的市场价值赔偿给房东。

还有一种情况是物品本身存在质量问题导致损坏。根据《中华人民共和国民法典》第七百一十二条规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。所以在这种情况下，维修责任通常由房东承担。例如，房屋的水管本身质量有问题，突然爆裂漏水，房东就需要负责维修。

当出现物品损坏的情况时，租客和房东应该及时沟通，明确损坏的原因。可以通过拍照、录像等方式保留证据，以便确定责任归属。如果双方对责任认定和赔偿问题存在争议，可以先尝试协商解决。如果协商不成，可以通过调解、仲裁或者向人民法院提起诉讼等法律途径来解决。

总之，租房里东西损坏的处理要根据具体情况，依据相关法律规定来确定责任和赔偿方式，双方都应当遵守法律规定，维护自己的合法权益。