按揭购房中如何认定房产权属？
共1位律师解答
在按揭购房中，认定房产权属是一个较为复杂但又非常重要的问题，这不仅涉及到购房资金的来源，还和房产登记等多种因素相关。下面将从不同情况为您详细解释。 首先，以夫妻关系为例。如果是夫妻双方在婚后共同出资（包括贷款）购买的房产，根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，一般归夫妻共同所有。也就是说，婚后用夫妻共同财产购买的按揭房，无论登记在一方还是双方名下，通常都属于夫妻共同财产。这里的夫妻共同财产，涵盖了夫妻双方的工资、奖金、生产经营收益等。比如，夫妻二人婚后一起支付了首付，并且共同偿还银行贷款，那么这套房子就属于夫妻共同所有。 其次，如果是一方在婚前以个人财产支付了首付，并办理了按揭贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，且房产登记在首付款支付方名下。根据相关司法解释，该房产可认定为登记一方的个人财产，但对于婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据《民法典》第一千零八十七条规定，由产权登记一方对另一方进行补偿。举个例子，甲在婚前用自己的积蓄支付了房子的首付，房子登记在甲名下，婚后甲和乙共同偿还贷款。在离婚时，房子一般会判给甲，但甲需要对乙就共同还贷部分及其增值给予相应补偿。 再者，若一方父母在子女婚前出资支付首付，产权登记在出资人子女名下，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》的相关规定，可视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人婚前财产。婚后如果由夫妻共同还贷，离婚时房产归属仍为产权登记一方，但对于共同还贷部分及增值，产权登记方需对另一方进行补偿。例如，丙的父母在丙婚前出资付了房子首付，房子登记在丙名下，婚后丙和丁一起还贷，离婚时房子归丙，但丙要给丁相应补偿。 最后，如果是双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。比如，戊和己的父母分别出资为他们购买了一套按揭房，登记在戊名下，若无其他约定，那么戊和己按照双方父母的出资比例按份共有该房产。 总之，在按揭购房中认定房产权属，要综合考虑购房时间、资金来源、房产登记等多方面因素，并依据相关法律法规来确定。在实际生活中，如果遇到房产权属纠纷，建议及时咨询专业律师，以维护自己的合法权益。
大家都在问 
立即联系