哄抬房价行为如何认定,是否算违法?
我最近在考虑买房,发现有些开发商和中介故意抬高房价,制造房源紧张的假象。我想知道这种哄抬房价的行为是怎么认定的呢,它在法律上算不算违法呀?这对我们购房者影响很大,我特别想弄清楚。
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哄抬房价是指经营者通过不正当手段,推动房价过高上涨的行为。要认定哄抬房价行为,一般可以从以下几个方面判断。 首先是价格涨幅。如果房价在短时间内出现异常的大幅上涨,远远超出了市场正常的波动范围,就可能存在哄抬的嫌疑。例如,在周边房价较为稳定的情况下,某楼盘突然大幅提价。《中华人民共和国价格法》第十四条规定,经营者不得有相互串通,操纵市场价格,损害其他经营者或者消费者的合法权益;捏造、散布涨价信息,哄抬价格,推动商品价格过高上涨等不正当价格行为。这就为判断哄抬房价行为提供了法律依据。 其次是销售手段。如果开发商或中介采用虚假宣传、捂盘惜售等方式,人为制造房源紧张的假象,诱导消费者恐慌性购房,从而推动房价上涨,也属于哄抬房价的行为。比如故意隐瞒真实的房源数量,宣称只剩下少量房屋等。 再者是市场环境。要结合当地的房地产市场整体供需情况、经济发展水平等因素来综合判断。如果市场供应充足,但房价却不合理地上涨,就需要警惕哄抬房价的可能。 从法律层面来看,哄抬房价是违法的。《中华人民共和国价格法》规定,对于经营者的不正当价格行为,价格主管部门可以责令改正,没收违法所得,可以并处违法所得五倍以下的罚款;没有违法所得的,予以警告,可以并处罚款;情节严重的,责令停业整顿,或者由工商行政管理机关吊销营业执照。此外,《价格违法行为行政处罚规定》也对哄抬价格等违法行为的处罚做出了具体规定。所以,当遇到哄抬房价的情况时,消费者可以向相关部门举报,维护自己的合法权益。

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