爸爸走了,我该如何继承奶奶的房子?

爸爸去世了,奶奶也不在了,留下了一套房子。我不太清楚自己有没有权利继承这套房子,如果可以继承的话,具体该通过什么方式和流程来操作呢?希望懂法律的朋友能帮忙解答一下。
张凯执业律师
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首先,咱们来了解一下法律上的继承概念。继承就是指按照法律规定或者被继承人的意愿,把死者生前的财产转移给继承人的一种法律制度。在我国,继承分为法定继承和遗嘱继承两种主要方式。


法定继承是指在被继承人没有立下遗嘱的情况下,按照法律规定的继承人范围、继承顺序和遗产分配原则来继承遗产。根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条规定,遗产按照下列顺序继承:第一顺序为配偶、子女、父母;第二顺序为兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承;没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。


在你这种情况中,爸爸先于奶奶去世,此时就会涉及到代位继承。代位继承是指被继承人的子女先于被继承人死亡时,由被继承人子女的晚辈直系血亲代替先死亡的长辈直系血亲继承被继承人遗产的一项法定继承制度。《民法典》第一千一百二十八条规定,被继承人的子女先于被继承人死亡的,由被继承人的子女的直系晚辈血亲代位继承。所以你作为爸爸的直系晚辈血亲,是可以代位继承奶奶的遗产的,包括这套房子。


如果奶奶生前立有遗嘱,并且遗嘱中明确表示将房子留给你,那么你就可以按照遗嘱直接继承这套房子。遗嘱继承优先于法定继承,也就是说只要遗嘱是合法有效的,就按照遗嘱来分配遗产。


接下来谈谈继承的流程。如果是法定继承且涉及代位继承,你需要先到当地的公证处办理继承公证。办理公证时,需要提供相关的证明材料,比如奶奶的死亡证明、你与奶奶和爸爸的亲属关系证明、爸爸的死亡证明、房子的产权证明等。公证处会对这些材料进行审核,确认无误后会出具继承公证书。然后,你拿着继承公证书到当地的不动产登记中心办理房屋过户手续,将房子的产权变更到你的名下。


如果是遗嘱继承,你同样需要先对遗嘱的效力进行确认。可以通过公证处进行遗嘱公证,或者向法院提起诉讼请求法院确认遗嘱的效力。在遗嘱效力得到确认后,再按照上述的过户流程办理房屋产权变更手续。

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