父亲过世后宅基地上的房子该如何继承?

父亲去世了,家里有一处宅基地,上面盖着房子。我不太清楚这房子要怎么继承,是直接归我吗?需不需要办什么手续?会不会有什么限制条件呢?希望能得到专业解答。
张凯执业律师
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在探讨父亲过世后宅基地上的房子如何继承这个问题时,我们需要先明确宅基地和其上房屋的不同性质。


宅基地的所有权归农村集体经济组织,村民只拥有使用权。也就是说,宅基地本身是不能被单独继承的。但是,宅基地上的房屋属于公民的个人合法财产,按照法律规定是可以被继承的。


依据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条规定,继承开始后,按照法定继承办理;有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的,按照协议办理。所以,如果父亲生前立下了遗嘱,明确说明了宅基地上房子的归属,那么就按照遗嘱来执行。比如父亲在遗嘱中写明房子由某个子女继承,那该子女就可以依法继承该房屋。


要是父亲没有留下遗嘱,那就按照法定继承来处理。根据《民法典》第一千一百二十七条,遗产按照下列顺序继承:第一顺序为配偶、子女、父母;第二顺序为兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承;没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。在这种情况下,父亲的配偶、子女、父母都有权利继承房子。


当确定了继承人之后,还需要办理相关的手续来完成房屋的继承。一般来说,需要先到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明。然后,继承人要到公证处办理房产继承公证。公证时需要提供被继承人的死亡证明、房屋产权证明、继承人的身份证件等材料。


最后,继承人凭借公证书、房产证、身份证等材料到当地的不动产登记中心办理房屋过户手续。在办理过户时,要按照不动产登记中心的要求填写相关表格,提交材料,经过审核无误后,就可以将房屋产权登记到继承人名下了。


需要注意的是,虽然继承人继承了宅基地上的房屋,但在使用过程中也要遵守相关规定。比如,不能随意对房屋进行重建、扩建等大规模的改动,如果房屋出现自然坍塌等情况,可能宅基地会被农村集体经济组织收回。

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