最全的验房过程是怎样的？
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验房是业主在接收房屋时对房屋质量、设施等进行全面检查的重要环节，以下是较为全面的验房过程及相关法律依据说明。 首先是资料查验。在验房时，开发商应提供《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》等文件。《住宅质量保证书》相当于房屋的保修卡，它会明确开发商对房屋各部分在一定期限内承担保修责任。《住宅使用说明书》则会告知业主房屋的使用方法、注意事项等内容。《竣工验收备案表》表明该房屋已经通过了相关部门的验收，达到了交付使用的标准。依据《城市房地产开发经营管理条例》第三十条规定，房地产开发企业应当在交付使用时，向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。 接着是实地查验。这部分内容较为繁杂，涵盖了房屋的多个方面。 在门窗检查方面，要查看门窗是否能正常开关、关闭后是否严密，有无缝隙导致漏风等情况。还要检查门窗的锁具能否正常使用，合页等部件是否牢固。这是因为门窗作为房屋的重要组成部分，其正常使用关系到居住的安全性和舒适性。 墙面地面检查也十分关键。仔细观察墙面和地面是否平整，有无裂缝、空鼓现象。可以用小锤子轻敲墙面和地面，通过声音来判断是否存在空鼓。若发现大面积空鼓，可能会影响房屋的结构安全和后续装修。 水电线路的检查也不容忽视。检查水管是否有渗漏现象，可以通过打压试验来检测水管的密封性。查看电路是否畅通，配电箱内的开关是否能够正常控制电路，插座是否通电等。水电线路直接关系到日常生活的正常使用，若存在问题可能会带来安全隐患。 此外，还要检查房屋的防水情况。重点检查卫生间、厨房、阳台等容易积水的区域，通过闭水试验来检测防水效果。如果发现防水不合格，应及时要求开发商整改，以免日后出现渗漏问题影响邻里关系。 在验房过程中，如果发现房屋存在质量问题，业主有权要求开发商进行整改。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。若房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人同样有权请求解除合同和赔偿损失。 总之，验房是保障自己合法权益的重要手段，业主应认真对待每一个环节，确保所接收的房屋符合质量要求。
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