投资公寓怎样才能不赔钱？

在投资公寓时，若想不赔钱，需要从多个方面遵循法律规定并合理操作。

首先，在选择投资的公寓项目时，要审查开发商的相关资质。依据《城市房地产开发经营管理条例》，房地产开发企业应当取得营业执照、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、国有土地使用证、建设工程施工许可证和商品房预售许可证（若为预售）等证件。如果开发商缺少这些必要证件，那么投资就存在很大风险，可能导致公寓无法按时交付、无法办理产权等问题，从而使投资受损。例如，没有预售许可证就进行预售的，购房者有权要求返还已付购房款及利息，甚至可以要求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

其次，在签订购房合同环节至关重要。根据《中华人民共和国民法典》，合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。购房合同中要明确公寓的位置、面积、价格、交付时间、质量标准、产权办理等关键条款。对于面积差异的处理方式、违约责任等内容要详细约定。比如，如果实际交付的公寓面积与合同约定面积误差比绝对值超出3％，购房者有权解除合同；若继续履行合同，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由购房者按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由开发商承担，所有权归购房者。

再者，对于公寓的后期运营，如果是委托他人进行管理，要签订详细的委托管理合同。依据《民法典》中关于委托合同的规定，明确双方的权利和义务，包括管理费用、运营收益分配、管理期限、违约责任等内容。避免在运营过程中出现管理不善、收益分配不均等问题，影响投资回报。

另外，还要关注公寓所在区域的相关政策法规。比如，当地对于公寓的用途、租赁管理等方面的规定。如果政策发生变化，可能会对公寓的使用和收益产生影响。例如，某些地区可能会对公寓的租赁市场进行规范，限制短租等经营行为，这就需要投资者提前了解并做好应对准备。

总之，投资公寓要谨慎，严格按照法律规定办事，全面了解相关信息，才能在最大程度上降低赔钱的风险。