question-icon 房子自愿过户给别人是否合法?

我有一套房子,现在想自愿把它过户给别人,不知道这样做在法律上合不合法。我担心会不会有什么隐藏的法律风险或者手续上的问题,导致这个过户行为不被法律认可。想了解一下这方面的具体规定。
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  • #房屋过户
answer-icon 共1位律师解答

在一般情况下,房子自愿过户给别人是合法的。这涉及到房屋所有权的转移,房屋所有权人对自己的不动产依法享有占有、使用、收益和处分的权利。《中华人民共和国民法典》第二百四十条规定,所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利。所以,从法律原则上来说,只要房屋所有权人是出于真实意愿,并且不存在欺诈、胁迫等影响意思表示真实性的情况,就可以自主决定将房屋过户给他人。 不过,合法过户需要满足一定的条件和遵循相应的程序。首先,房屋必须是产权清晰的,不存在抵押、查封等权利受限的情况。如果房屋存在抵押,需要先解除抵押才能进行过户。根据《城市房地产抵押管理办法》第三十七条规定,经抵押权人同意,抵押房地产可以转让或者出租。所以,若有抵押,需经过抵押权人同意并解除抵押。 其次,过户需要按照规定办理相关手续,一般包括签订书面的房屋转让合同,然后到当地的不动产登记机构办理过户登记。《不动产登记暂行条例》第十四条规定,因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的,应当由当事人双方共同申请。所以,买卖双方要共同前往办理登记手续,提交相关材料,如身份证明、不动产权属证书、买卖合同等。只有完成这些手续,房屋过户才具有法律效力,新的产权人才能合法拥有该房屋。 此外,如果是涉及到夫妻共同财产的房屋,即使一方自愿过户,也需要经过另一方的同意。因为夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产一般属于夫妻共同财产,夫妻双方对共同财产有平等的处理权。《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,归夫妻共同所有,夫妻对共同所有的财产,有平等的处理权。所以,若一方未经另一方同意擅自过户,可能会引发法律纠纷。

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