房子只赠予不过户是否需要交税？
我有套房子想赠予别人，但暂时不办理过户手续。 不知道这种情况下，是不是还需要交税呢？我不太清楚相关的法律规定，也担心会因为没弄明白而产生一些不必要的麻烦，所以想问问这种情况需不需要交税。
张凯执业律师
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在回答房子只赠予不过户是否需要交税这个问题前，我们先来明确一下房屋赠与和交税的基本概念。房屋赠与就是房屋所有权人把自己的房子无偿送给别人。而交税是指根据法律规定，个人或单位要向国家缴纳一定的款项。
从法律角度来看，按照《中华人民共和国契税法》第一条规定，在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。这里的转移土地、房屋权属就包含了房屋赠与这种行为。也就是说，在房屋赠与行为发生时，受赠方就产生了纳税义务。
即便房子没有办理过户手续，只要赠与合同成立生效，在税法上就认定为发生了房屋权属的转移。比如，赠与人与受赠人签订了合法有效的赠与合同，并且实际交付了房屋，那么就符合契税的征收条件。
除了契税之外，根据《中华人民共和国个人所得税法》及其相关规定，如果是房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的，受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠收入，按照“偶然所得”项目计算缴纳个人所得税。不过，有一些特殊情形是免征个人所得税的，比如房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹等。
所以，房子只赠予不过户通常也是需要交税的。受赠方一般要缴纳契税，可能还涉及个人所得税等其他税种，具体的纳税情况要依据实际情形和相关税收法规来确 定。为了确保准确纳税，建议咨询当地的税务部门。