房子不过户可以公证赠予对方吗？

我有一套房子想赠予别人，但是暂时不想过户，想问下不过户的情况下能不能去公证处办理赠予公证呢？我不太清楚相关法律规定，担心不可以或者之后会有什么麻烦。

展开

#房屋赠与

共1位律师解答

房子不过户是可以公证赠予对方的。下面为您详细解释相关法律概念和依据。首先，房屋赠与是指赠与人自愿把自己的房屋无偿给予受赠人，受赠人愿意接受的民事法律行为。赠与公证则是公证机构根据当事人的申请，依法证明赠与人赠与财产、受赠人接受赠与财产或赠与人与受赠人签订赠与合同真实、合法的活动。根据《中华人民共和国民法典》第六百五十七条规定，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。这表明，只要双方达成赠与的合意，即赠与人愿意送，受赠人愿意要，赠与合同就成立。而公证只是对赠与合同的真实性和合法性进行证明，并不是赠与合同生效的必要条件。所以，即使房子不过户，也可以办理赠与公证。不过，需要注意的是，虽然赠与合同经过公证后具有更强的证明力，但房屋的所有权转移是以过户登记为生效要件的。《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。也就是说，办理了赠与公证后，如果没有办理过户手续，房屋的所有权仍然在赠与人名下。在这种情况下，赠与人在赠与财产的权利转移之前一般可以撤销赠与，但经过公证的赠与合同除外。根据《中华人民共和国民法典》第六百五十八条规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。所以，一旦赠与合同经过公证，赠与人就不能随意撤销赠与了。

法律公园专业律师

平台专业律师

去咨询

大家都在问