我可以把房子赠与给外人吗?

我名下有一套房子,现在想把它赠送给一个和我没有亲属关系的人,不知道在法律上是否允许,也不清楚具体要走哪些流程,会不会有什么风险,希望了解相关的法律规定。
张凯执业律师
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从法律角度来说,你是可以把房子赠与给外人的。房屋赠与是指一方(赠与人)自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人(受赠人),他人愿意接受的民事法律行为。


根据《中华人民共和国民法典》第六百五十七条规定,赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。这意味着只要赠与人具有相应的民事行为能力,对赠与的房屋拥有合法的所有权,并且赠与的意思表示真实,受赠人也愿意接受赠与,那么房屋赠与行为在法律上就是有效的。


不过,房屋赠与需要办理一定的手续。首先,赠与人和受赠人需要签订书面的赠与合同,明确双方的权利和义务。然后,双方需要到公证处办理赠与公证,以证明赠与行为的真实性和合法性。之后,还需要到房地产管理部门办理房屋所有权转移登记手续,将房屋的产权过户到受赠人名下。


在办理过户手续时,还需要缴纳相关的税费,如契税等。同时,虽然赠与是无偿的,但赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与,不过经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同除外。所以一旦完成过户,赠与人一般就不能随意撤销赠与了。因此,在进行房屋赠与时,建议你充分了解相关法律规定和手续,以保障自己和受赠人的合法权益。

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