母亲赠送一套房子给儿子在法律上有哪些规定和流程?

我母亲打算把她名下的一套房子赠送给我,我不太清楚这在法律上是怎么规定的,需要走哪些流程,会不会有什么风险,还有涉及到哪些税费之类的问题,希望了解一下相关的法律知识。
张凯执业律师
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在法律上,母亲赠送一套房子给儿子属于赠与行为。赠与是指赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受的一种行为。这种行为的实质是财产所有权的转移。


依据《中华人民共和国民法典》第六百五十七条规定,赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。所以母亲和儿子首先需要签订一份书面的赠与合同,明确双方的权利和义务,包括房屋的具体信息、赠与的意愿等内容。


接下来是房产过户的流程。根据《不动产登记暂行条例》的相关规定,当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记。母亲和儿子需要携带相关材料,如赠与合同、双方身份证明、房屋产权证书等,到当地的不动产登记机构办理过户手续。在办理过户时,需要缴纳一定的税费。一般来说,儿子作为受赠方可能需要缴纳契税,具体的税率根据当地规定执行。


需要注意的是,根据《民法典》第六百六十三条规定,受赠人有下列情形之一的,赠与人可以撤销赠与:(一)严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益;(二)对赠与人有扶养义务而不履行;(三)不履行赠与合同约定的义务。所以母亲在某些特定情况下是有权撤销赠与的。

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